Recupere su inmueble frente a inquilinos morosos u ocupantes precarios mediante la Ley N° 30933 de Desalojo Notarial con Cláusula de Allanamiento o proceso sumarísimo judicial.
Evaluamos su contrato de arrendamiento o la situación de posesión fáctica para escoger la vía con el menor tiempo procesal de lanzamiento:
Se tramita el Desalojo Notarial Exprés. El notario constata el impago o vencimiento y el juez ordena el auxilio policial directo.
Plazo estimado: 30 a 60 díasAplicamos el Desalojo con Allanamiento Futuro (Ley 30201) ante el Juzgado de Paz Letrado, cerrando el paso a apelaciones infundadas.
Plazo estimado: 3 a 5 mesesCarta notarial de extinción de título y Demanda por Ocupante Precario (Art. 911 CC) ante el Juzgado Civil con solicitud de medidas cautelares.
Plazo estimado: 6 a 12 meses
Aplica a contratos suscritos ante notario con cláusula de allanamiento y cuenta bancaria estipulada. El notario constata el incumplimiento y el juez ordena el lanzamiento con la Policía Nacional en semanas.
Aplica cuando existe contrato con firmas legalizadas ante notario. Ante el vencimiento o impago, el inquilino solo puede oponerse acreditando la vigencia o el pago bancarizado efectivo.
Aplica cuando nunca hubo contrato, fue verbal o el inquilino se niega a marcharse tras la carta notarial de fenecimiento de título. Requiere conciliación y juicio ante el Juzgado Civil.
Actuamos con apego riguroso a la ley para que el lanzamiento sea inimpugnable y libre de denuncias penales:
Otorgamos el plazo formal legal para desocupar el inmueble o pagar las mensualidades adeudadas, constituyendo en mora al ocupante.
Si califica para Ley 30933, el notario emite el acta de no pago; si es precario, interponemos la demanda civil con medidas cautelares.
El juez ordena el apercibimiento de lanzamiento con facultades de allanamiento, descerraje y auxilio de la fuerza pública.
Acompañamos personalmente la diligencia con el Especialista Legal y efectivos de la Policía Nacional para la entrega efectiva de llaves.
"El mejor desalojo es el que se previene en el contrato de alquiler. En Arequipa, miles de propietarios pierden años en juicios interminables porque usaron un contrato de librería sin firmas legalizadas. Si usted redacta su contrato con la Cláusula de Allanamiento Futuro y sometimiento a la Ley 30933 de Desalojo Notarial, el inquilino sabe que no podrá atrincherarse y devolverá la posesión sin demoras."
"Y si ya tiene un ocupante precario dentro, no cometa el error de cortar la luz o cambiar las cerraduras: la policía lo intervendrá por usurpación penal. La vía técnica consiste en remitir una carta notarial resolutoria inmediata y solicitar ante el juez la Medida Cautelar de Restitución Provisional del Bien antes de la sentencia."
Recuperación judicial efectiva de un inmueble comercial ocupado indebidamente por más de dos años con sentencia confirmada por la Sala Civil de Arequipa.
Traiga su contrato o los datos de la propiedad a nuestra sede en Siglo XX 110-C, Cercado - Oficina 309, 3er Piso para iniciar el requerimiento legal.
